2017年,宜昌的楼市以一种野蛮生长的态势,在历史上留下了浓墨重彩的一笔。这一年,激烈的抢地大战轮番上演,地王频出;这一年,宜昌楼市以几近欢脱的状态,舞出了直线上扬的曲线,以量价齐涨的红火态势完美收官。新浪乐居将用数据告诉你2017年宜昌楼市有多火。

  2017年1月—12月宜昌住宅成交套数和成交面积走势图

  据新浪乐居数据监控中心统计,2017年度宜昌市商品房住宅共成交39390套,共成交面积441.7111万平方米。

  2017年是宜昌楼市最疯狂躁动的一年。从年初的平稳开局,到“日 光盘”“开盘即售 罄”等神话相继发生,在一系列利好政策的影响促进下,宜昌楼市整体以量价齐升的红火态势落下帷幕。从单月成交走势来看,前三个月相比全年的高位成交量来说较为惨淡。1月以2871套的成交量,同比128%的涨幅给宜昌楼市开了个好头,2月份受春节“假期性”下降,为全年度成交量最低,但与去年同期相比有将近一倍的涨幅。进入3月份,购房需求逐步释放,成交量开始不断攀升。4月份成交3268套,环比3月份上涨17.3%,同比涨幅约八成,金三银四红五月接踵而来。值得一提的是,被视为楼市“鸡肋”的6、7、8月淡季摇身变旺季,成交量不断加码,在7月29日单日成交更是突破了500套,甚至超越了以往淡季一周的成交量,这所呈现出来的热度似乎是为了“金九银十”提前预热。而作为传统旺季的“金九”黯然失色,“银十”亦没有呈现生机。虽如此,作为楼市的重要节点,房企跑量推盘仍是主流,开发商抢客“保温”楼市。在年底收官之时,房企加大力度冲业绩,12月在期待中再现“翘尾”行情,截止到28日已达到5293套刷新单月成交历史记录。

  2017年宜昌住宅成交四季度成交套数与成交面积对比图

  2014年、2015年、2016年和2017年宜昌1—12月住宅成交套数对比图

  2014年、2015年、2016年和2017年宜昌住宅1—11月成交均价对比图

  今年宜昌的房价基本呈上扬的趋势,1月份,宜昌住宅均价为前11月最 低价,均价为4996元/平方米,11月份,宜昌住宅均价达到全年最高,也是历年来最高位,均价为7507元/平方米。乘着政策的东风,房价便像上了发条的时钟,从1月到11月,房价从“4”字头、“5”字头飙升到“7”字头,猛涨了2511元/平方米。这是历史以来房价前 所未有的涨幅,2017年的宜昌楼市注定不平凡。

  2017年度宜昌楼市成交39390套,首季度开站,硝烟虽起,却始终未浓,以8077套的成绩平稳收场,随即之后宜昌楼市笔锋渐渐由淡转浓,到第二季度微涨到10110套,三季度略微下降,以9194套的成交量跟随其后,四季度则以12009套的成交量温暖了2017年的整个冬季,成为2017年成交量最多的一个季度。随着去库存这一楼市主基调,楼市的高温似乎一直没有退却。2017年楼市总体成交套数较2016年上涨41.3%,较2015年上涨87.6%,较2014年上涨106%。经历了2014年的行业大萧条之后,整个房地产行业市场逐步复苏,一直持续至今,走向也越来越明朗。

  2016年和2017年宜昌各区域住宅成交套数对比图

  2017年宜昌各区域住宅成交套数占比图

  2017年宜昌各区域1—11月住宅成交均价占比图

  2017年宜昌各区域住宅成交均价涨幅情况

  分区来看,伍家岗区19431套的成交量夺得2017年度区域销售总冠军,较去年同比涨幅40.7%,占比全市总成交量的49%;其次是夷陵区,年度成交量同比涨幅51%,排名第二,占比21%;位于第三名的是点军区,有近七成的涨幅;紧随其后的是西陵区,占比9%,涨幅54%;西陵开发区成交量仅次于西陵区,微跌3.4%;猇亭区虽成交基数小涨幅却最大,涨幅约245%;夷陵开发区同样166%的大涨幅;

  从各区域成交均价来看,2017年宜昌各区域均价不断攀升,仅夷陵开发区和宜昌开发区房价同比微跌1.77%和0.47%以外,其他区域住宅均价均有不同程度的上涨。其中点伍家区涨幅最大,从1月份的4字开头涨到8字开头,上涨约3759元/㎡,达到8425元/㎡,是八大区域中均价最高的。其次是点军区和夷陵区,分别涨幅约32.5%和28.7%。这一年,宜昌房地产市场可谓是在一片“涨”声中,进入高温模式。

  2017年,在一系列利好政策的影响促进下,宜昌房地产市场呈现逐渐平稳的发展趋势,商品房销售快速增长,房价不断飙升,宜昌楼市库存去化效果明显。2017年楼市狂欢盛宴已画上句号,而在即将到来的2018年,随着行业竞争加剧,明年房地产行业将重新洗牌,宜昌楼市将经过更多大事件的洗礼。那2018年宜昌房地产市场究竟会怎样变化?让我们共同拭目以待吧!